Po latach sporów syndyk masy upadłości Marcin Kubiczek doprowadził do rozstrzygnięcia ws. działki położonej przy ul. Grzybowskiej 6/10. W zamian za zrzeczenie się roszczeń do gruntu do Spółdzielni trafi ponad 13 mln zł.

Sytuacja nieruchomości położonej przy ul. Grzybowskiej 6/10 pozostawała niewyjaśniona od kilku lat. Ze względu na wadliwą uchwałę Walnego Zgromadzenia Śródmiejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w 2014 r. transakcja sprzedaży gruntu została uznana za nieważną. Po ogłoszeniu upadłości Spółdzielni w 2022 r. syndyk masy upadłości zgłosił więc roszczenie do ówczesnego właściciela, zaś sąd wydał zabezpieczenie w postaci zakazu rozporządzania i obciążania prawa użytkowania wieczystego nieruchomości.

W związku z upadłością formalnego właściciela nieruchomości (N1 Sp. z o.o.) sytuacja skomplikowała się jeszcze bardziej. Roszczenie Syndyka ŚSM blokowało sprzedaż majątku i zaspokojenie wierzycieli upadłej spółki. Transakcyjny pat trwał przez wiele lat, mimo starań podejmowanych przez kolejnych syndyków wyznaczonych do sprawy Spółdzielni. Ta konfiguracja w dłuższym okresie była szkodliwa dla wszystkich stron – obu upadłych podmiotów, ich kontrahentów, wierzycieli i innych powiązanych z nimi przedsiębiorstw, a także dla samorządu – Miasta Stołecznego Warszawy czy społeczności lokalnej – mieszkańców ul. Grzybowskiej.

Sytuacja zmieniła się wraz z wyznaczeniem na syndyka masy upadłości kwalifikowanego doradcy restrukturyzacyjnego Marcina Kubiczka. Razem ze swoim zespołem negocjacyjnym przystąpił on do rozmów mających na celu rozstrzygnięcie spornych kwestii i doprowadzenie do porozumienia między zaangażowanymi podmiotami. Po trwających kilka miesięcy rozmowach i pozyskaniu zgody Rady Wierzycieli 19 marca 2025 r. została zawarta ugoda, w ramach której Spółdzielnia otrzymała 13 057 479,51 zł. To rozwiązanie, które tworzy komfortową sytuację dla wszystkich stron – wierzyciele ŚSM zostaną zaspokojeni w maksymalnym stopniu, nieruchomość N1 zostaje zwolniona z roszczeń, zaś nowy właściciel pozyskał działkę pozbawioną obciążeń. Co ważne, na tej działce jest już prowadzona budowa (a przez wiele lat nic się nie działo), więc uregulowana sytuacja prawna będzie sprzyjać rozwojowi tej okolicy – nieruchomość zacznie wreszcie zarabiać. To istotne dla całej społeczności lokalnej i samorządu pod kątem gospodarczym, społecznym czy fiskalnym.

– Sytuacja działki przy ul. Grzybowskiej 6/10 pokazuje, w jaki sposób prowadzić postępowanie upadłościowe. W pierwszej kolejności należy oczywiście zadbać o interes wierzycieli, ale czasami droga do jego zabezpieczenia wiedzie przez otwarcie się na porozumienie z innymi podmiotami i przyjęcie rozwiązań, które na pierwszy rzut oka wydają się nieoczywiste. Dzięki temu można przystąpić do przygotowania planu podziału, co planuję zrealizować w najbliższym czasie – wskazuje Marcin Kubiczek, syndyk masy upadłości Śródmiejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

To nie pierwsze środki, które syndyk ŚSM pozyskał ze sprzedaży działek wchodzących w skład masy upadłości Spółdzielni. W kwietniu 2024 r. udało mu się sprzedać działkę przy skrzyżowaniu ul. Grzybowskiej i Al. Jana Pawła II – co nie udawało się wcześniej kilku jego poprzednikom. Pozyskał w ten sposób 77 mln zł brutto, które zasiliły masę upadłości. Przeczytaj o tym więcej tutaj.