W środę 28 stycznia Sąd Rejonowy w Gliwicach wydał postanowienie o ustanowieniu Marcina Kubiczka Tymczasowym Nadzorcą Sądowym w spółce Dąbrowskiego 8 sp. z o.o. Odpowiada ona za niezrealizowaną inwestycję „Apartamenty Dąbrowskiego” z portfela grupy HREIT. To przełomowa decyzja w trwającym postępowaniu o ogłoszenie upadłości spółki. Rolą Marcina Kubiczka będzie m.in. zabezpieczenie majątku przedsiębiorstwa przed ewentualnym uszczupleniem.

Wniosek o ogłoszenie upadłości został złożony przez jednego z wierzycieli spółki, którego roszczenia wynikają z umów deweloperskich dotyczących realizacji przedsięwzięcia „Apartamenty Dąbrowskiego” przy ul. Dąbrowskiego w Gliwicach. Z treści wniosku oraz przedstawionych dokumentów wynika, że wierzyciele – zgodnie z harmonogramami określonymi w umowach – przekazali spółce środki pieniężne na realizację inwestycji, natomiast na przełomie września i października 2024 r. doszło do faktycznego zaprzestania robót budowlanych. Od tego czasu na terenie inwestycji nie są prowadzone żadne prace, brak jest obecności wykonawców, podwykonawców oraz nadzoru inwestorskiego.

Decyzja Sądu

Sąd Upadłościowy uznał, że zgromadzony na obecnym etapie materiał dowodowy w sposób wystarczający uzasadnia potrzebę zabezpieczenia majątku dłużnika poprzez ustanowienie Tymczasowego Nadzorcy Sądowego (TNS). W ocenie Sądu istnieje konieczność weryfikacji informacji dotyczących stanu majątkowego spółki, jej zdolności do regulowania zobowiązań oraz rzeczywistego stopnia zaawansowania przedsięwzięcia deweloperskiego. Zadaniem TNS jest nie tylko podejmowanie działań zabezpieczających, lecz również przeprowadzenie analizy sytuacji ekonomicznej przedsiębiorstwa, struktury jego majątku oraz relacji z wierzycielami tak, aby Sąd mógł w sposób rzetelny rozpoznać wniosek o ogłoszenie upadłości. Skutkiem ustanowienia TNS jest ustawowe ograniczenie dłużnika w zarządzie majątkiem.

Problemy grupy HREIT

Sprawa Dąbrowskiego 8 nie ma charakteru jednostkowego i wpisuje się w szerszy kontekst dramatycznej sytuacji finansowej i operacyjnej podmiotów funkcjonujących w ramach grupy HREIT, w tym spółek celowych realizujących projekty deweloperskie finansowane ze środków nabywców lokali. Narastające w ostatnich latach problemy oraz notorycznie niedotrzymywane obietnice wdrożenia działań naprawczych poskutkowały wstrzymaniem realizacji projektów w całym kraju i napięciami w relacjach z wierzycielami, którzy podjęli działania zmierzające do zabezpieczenia swoich interesów.

Należy nadmienić, iż złożone do Sądu sprawozdania o stanie przedsiębiorstwa HREIT S.A. oraz BDC Development SA ujawniają, że charakter działalności, brak bieżących przepływów pieniężnych, zatrzymane inwestycje oraz struktura zadłużenia powodują, że spełnienie podstawowych przesłanek skutecznej sanacji jest w praktyce niemożliwe. W tej sytuacji, kolejne grupy wierzycieli, które pomimo zapłacenia znacznych sum pieniężnych, nie widzą żadnych postępów na placach budów, domagają się ogłoszenia upadłości dewelopera oraz podjęcia działań zabezpieczających środki wpłacone na poczet inwestycji w całej Polsce. Szacuje się, że łączna liczba poszkodowanych może wynieść nawet dziesięć tysięcy osób – w tej sprawie prokuratura prowadzi śledztwo, które poskutkowało już postawieniem zarzutów i pierwszymi aresztowaniami (na czele z aresztowaniem byłego prezesa spółki HREIT SA).

Dalszy ciąg

Na obecnym etapie postępowania rolą TNS jest ochrona masy majątkowej dłużnika przed dalszym uszczupleniem, ustalenie rzeczywistego stanu majątku oraz sytuacji finansowej spółki, a także zapewnienie transparentności działań podejmowanych do czasu rozpoznania przez Sąd wniosku o ogłoszenie upadłości. Wszelkie dalsze decyzje co do losów spółki oraz inwestycji będą należały do Sądu Upadłościowego.